為響應“制造強國戰略”，推動廣東省制造業高質量發展，協助郁南縣指導南江口建材產業園西片區（以下簡稱規劃區）的開發建設，統籌安排各項用地，加強規劃和建設管理，特制定《郁南縣南江口建材產業園西片區控制性詳細規劃》（以下簡稱本規劃）。

　　現將《規劃》中相關內容公告如下：

　　一、批準文件

　　郁南縣人民政府關于《郁南縣南江口建材產業園西片區控制性詳細規劃》成果的批復（郁府函〔2024〕99號）。

　　二、批準時間

　　2024年11月16日。

　　三、方案情況

　　（一）規劃范圍

　　本次規劃范圍面積275.76hm2，位于郁南縣南江口鎮，主要涉及港口村、南瑤村及南渡村。北臨西江，西至南渡口村，南以南廣高鐵為界，東至華信裝卸碼頭。

　　（二）規劃結構與功能布局

　　形成“兩軸、兩核、四區、兩節點”的總體布局。

　　1.兩軸：產城融合發展軸，主要依托高鐵站前路，縱向串聯起高鐵站及高新建材產業區及港口碼頭區，打造集辦公、生產、配套服務為主的核心產城融合發展軸線。省道S368產業發展創新軸，依托省道S368,橫向串聯園區的各個服務功能及生產功能，及聯通南江口鎮區形成產業發展創新軸。

　　2.兩核：站前綜合服務核，主要包括高鐵站配套服務及生產生活配套服務設施。

　　山體生態綠核，以保留山體為生態基底，打造園區生態綠核，延續基地山水關系。

　　3.四區：按照規劃區內的產業現狀與規劃策略，根據規劃用地劃分為高新建材產業發展區、綠色建材發展區、港口碼頭物流區以及戰略發展預留區。高新建材產業發展區：依托南江口高鐵站，以廣東鴻業建材科技有限公司為龍頭企業，引領建材產業鏈條產業入駐，打造建材產業發展的高新發展區域。綠色建材發展區：以郁南鴻運水泥有限公司為上游企業，吸引水泥制品相關下游產業入駐，完善園區綠色建材產業鏈條。港口碼頭物流區：依托西江航道，發展水運拓寬港口碼頭，提升航運能力，助力園區建材發展。戰略發展預留區：由于現狀存在較多的高壓廊道，暫無法開發，待未來有遷移的可能后，作為園區為未來發展的戰略發展預留區域。

　　4.兩節點：入口門戶節點：主要設置于南江口通往園區方向的入口門戶區域，依托入口綠地打造具有標志性的園區入口門戶空間。港區服務節點：臨近園區主要港口碼頭，以公共服務為主要功能。

　　（三）用地布局規劃

　　規劃區總用地面積275.76公頃，其中，建設用地面積179.94公頃，占總用地65.25%，以城市建設用地為主。非建設用地面積95.82公頃，占總用地面積的34.75%，以林地為主。

　　規劃總建設用地中，城市建設用地163.04公頃、村莊建設用地2.87公頃，區域基礎設施用地14.03公頃。

　　城市建設用地中各類用地規模如下：居住用地共計0.91hm2，占規劃城鎮建設用地的0.56%，全部為二類居住用地。公共管理與公共服務用地共計2.69hm2，占規劃城市建設用地的1.65%，其中機關團體用地0.18hm2。商業服務業用地1.22hm2，占規劃城市建設用地0.75%。工業用地114.75hm2，占規劃城市建設用地的70.38%，全部為二類工業用地。物流倉儲用地3.53hm2，占規劃城市建設用地的2.17%。交通運輸用地共計37.89hm2，占規劃城市建設用地23.24%，主要為城市道路用地36.71hm2，占城鎮建設用地的36.71%。公用設施用地共計1.92hm2，占規劃城市建設用地1.18%，其中供電用地1.10hm2，排水用地0.20hm2。綠地與開敞空間用地共計0.13hm2，占規劃城市建設用地0.08%，全為防護綠地。

　　（四）各類建設建設用地開發強度指標

　　居住用地容積率控制上限控制為2.8，建筑密度≤45%，建筑高度上限40m，綠地率≥25%；

　　公共管理與公共服務用地容積率控制上限控制為2.0，建筑密度≤30%，建筑高度上限30m，綠地率≥25%；

　　商業服務業用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限45m與40m，綠地率≥35%；

　　工業用地的容積率下限控制為0.8，建筑系數≥40%，不作高度控制，綠地率≤20%。

　　物流倉儲用地容積率下限控制為0.8，建筑系數≥40%，不作高度控制，綠地率≥20%；

　　公用設施用地容積率控制上限控制為1.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限30m，綠地率≥25%。

　　（五）道路系統規劃

　　對外交通規劃形成“1+1+1+1+1”的對外交通干道網：1個港區：南江口港區；1條軌道線：南廣高速鐵路；1條高速：規劃肇陽高速；1條國道：國道G234；1條省道：省道S368。

　　本次對內交通規劃在銜接上位規劃的基礎上，采用“三橫五縱”的內部道路格局，省道S368、規劃高鐵站站前大道、規劃建材園環線組成規劃區核心道路骨架。通過規劃次干道聯系各個地塊，并輔以規劃支路增強地塊劃分的彈性，各地塊內部可根據需求建設地塊內部道路。

　　臨近西江規劃一處港口碼頭，在高鐵站站前廣場北側規劃1處社會停車場用地，社會停車場布局于高鐵站站前廣場北側，用地約為0.35hm2，園區共規劃1處站前客運站，4處公交停靠站，保留現狀公交線路4條。

　　（六）公共服務設施規劃

　　以滿足規劃區內生產、生活需要為前提，以提升產業效率為導向，統籌考慮產業與生活配套設施的空間、功能布局的需求，依托南江口鎮區提供主要的生活配套服務，規劃區內提供產業服務及部分必要生活配套，打造形成專業的產業集群區。

　　本次規劃增設公共管理與公共服務設施用地一處，位于規劃區西北側，占地2.51hm2，占規劃區城鎮建設用地的1.42%，用于產業專業服務、港口配套服務。

　　按照公服設施全覆蓋的要求，在規劃區內分散規劃3處垃圾收集點及公共衛生間。規劃市政公用設施包括1處變電站、1處污水處理廠、4處污水泵站。其他服務設施包括：便民超市、衛生站、郵政所于居住地塊內部附設，方便行人到達。

　　特此公告。

　　附件：1.區位分析圖

　          　2.規劃結構圖

　          　3.土地利用規劃圖

          　　4.道路交通規劃圖

          　　5.公共服務設施規劃圖

　          　6.法定圖則

　　郁南縣自然資源局

　　2024年12月9日