因郁南縣建設發展需求，為發揮郁南縣無核黃皮唯一發源地及南藥主產區優勢，搶抓廣東中醫藥強省以及郁南中醫藥強縣建設的發展機遇，促進郁南縣經濟社會平穩快速發展，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》（2019年修正）、《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）等有關規定，郁南縣自然資源局組織編制了《郁南縣南藥食品產業基地控制性詳細規劃》（以下簡稱《規劃》）。

現將《規劃》中相關內容公告如下：

一、批準文件

郁南縣人民政府關于《郁南縣南藥食品產業基地控制性詳細規劃》的批復（郁府函〔2022〕94號）

二、批準時間

2022年11月10日

三、方案情況

（一）產業基地規劃范圍

結合郁南縣南藥食品產業基地建設需求與發展現狀情況，本次規劃產業基地位于云浮市郁南縣都城鎮西北側，距郁南縣人民政府約4.7公里，距郁南高鐵站3.9公里，產業基地環境優越，范圍東臨省道S266（封開連接線），南接杏村村，西面以懷陽高速引線為界，北靠老鼠山。產業基地東西長約1461m，南北寬約1387m，規劃范圍總用地面積127.05公頃。

（二）規劃結構與功能布局

本次規劃結構形成“一心一軸四組團”的空間結構。

1.一心：以商貿交易、商務會談、產品研發等主要功能組成的綜合服務中心，引領基地發展。

2.一軸：以郁南大道為基礎，形成園區發展軸，引導發展方向，有機串聯各組團協調發展。

3.四組團：規劃形成四大功能組團，包括無核黃皮食品加工組團、南藥健康食品市場組團、南藥食品初加工組團、南藥食品深加工組團。其中：

無核黃皮食品加工組團：以無核黃皮為原材料，生產無核黃皮食品等功能為主。

南藥健康食品市場組團：以生產南藥健康食品及康養醫療產品、批發貿易等功能為主。同時兼容南藥種植、鄉村旅游等功能。

南藥食品初加工組團：以南藥為原材料，初步加工功能為主。

南藥食品深加工組團：以南藥或南藥初加工成品為原材料，深度加工功能為主。

（三）用地布局規劃

規劃范圍總用地面積127.05公頃，建設用地面積98.51公頃，占規劃總用地的77.54%，其中城市建設用地97.68公頃，占規劃總用地的76.88%，村莊建設用地0.84公頃，占規劃總用地的0.66%；非建設用地面積28.54公頃，占規劃總用地的22.46%，均為農林用地。

城市建設用地包括以下6類：商業服務業設施用地面積3.66公頃；工業用地面積46.28公頃；道路與交通設施用地面積18.13公頃；公用設施用地面積2.74公頃；綠地與廣場用地面積2.48公頃；留白用地面積24.39公頃。其中：

規劃商業服務業設施用地面積3.66公頃，占城市建設用地的3.75%，均為商業商務混合用地，分布于郁南大道中段南側。規劃工業用地面積46.28公頃，占城市建設用地的47.38％。均為二類工業用地，分布在郁南大道兩側。規劃道路交通設施用地面積18.13公頃，占規劃城市建設用地的18.56％，均為城市道路用地。規劃公用設施用地面積2.74公頃，占規劃城市建設用地的2.80%。規劃綠地與廣場用地面積2.48公頃，占城市建設用地的2.54%，均為防護綠地。規劃留白用地面積24.39公頃，占城市建設用地的24.97%，位于黃皮路東段及西段的北側，為產業基地后備發展用地。

（四）各類城市建設用地開發強度指標

商業商務混合用地容積率不大于2.0，建筑密度不大于50%，建筑高度不超過24m，綠地率不小于20%。

二類工業用地容積率不小于1.0，建筑密度不小于35%且不大于70%，建筑高度不超過40m，綠地率不大于20%。

供燃氣用地容積率不大于1.2，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。

排水用地及環衛用地容積率不大于1.0，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。

留白用地開發強度指標參照本產業基地內同類用地指標執行。

（五）道路系統規劃

產業基地的道路系統由主干路、次干路、支路三個等級構成。

主干路是產業基地與外部之間的聯系通道，構成規劃范圍道路網的主骨架。主干路包括郁南大道（道路紅線寬60米）及省道S266（道路紅線寬40米）。

次干路為聯系主要道路之間的輔助交通路線，與主干路組成路網。規劃四條次干道，分別為黃皮路、玉桂路（黃皮路以南路段）、金芒路、益智路，道路紅線寬均為30米。

支路主要承擔街區的內部交通，為次干路與工業用地內部的連接線，解決局部地區交通，以服務功能為主。包括玉桂路（黃皮路以北路段）及百香路，紅線寬度為20米，彈性道路（12米）。

（六）分期建設安排

產業基地分為以下三個發展階段:

（1）近期建設：一期發展用地范圍共19公頃，集中在郁南大道北側，主要建設黃皮路、玉桂路道路及黃皮路南側土地平整。

（2）中期建設：二期發展用地范圍共37公頃，集中在郁南大道南側。三期發展用地范圍共23公頃，分別在郁南大道西段北側及黃皮路中段北側。

（3）遠期建設：四期發展用地范圍共30公頃，主要為規劃范圍內未納入城鎮開發邊界的建設地塊，分布在黃皮路的東段及西段的北側。

特此公告。

附件1：01-區位圖

附件2：02-規劃結構圖

附件3：03-土地使用規劃圖

附件4：04-建設用地使用強度分區圖

附件5：05-建設用地高度控制分區圖

附件6：06-道路系統規劃圖

附件7：07-分期建設規劃圖

郁南縣自然資源局

2022年12月7日